Tìm hiểu về thẩm định giá
Thẩm định giá là một hoạt động chuyên nghiệp, đòi hỏi sự độc lập, khách quan, trung thực và có đạo đức nghề nghiệp của người thẩm định. Thẩm định giá có vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản, phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau, như giao dịch, đầu tư, quản lý, đánh thuế, bảo hiểm, tài chính, pháp lý… Trong bài viết này, công ty VIVC sẽ giới thiệu về vai trò của hoạt động thẩm định giá, cũng như so sánh giữa các hoạt động thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá tài sản và thẩm định giá doanh nghiệp.
Vai trò chính của hoạt động thẩm định giá
Thẩm định giá là hoạt động của các cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá để xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo Bộ luật dân sự, tương ứng với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, cho một mục đích nhất định theo tiêu chuẩn thẩm định giá, được quy định trong Luật giá năm 2012. Hoạt động thẩm định giá có những vai trò như sau:
- Xác minh giá trị, tính minh bạch và thúc đẩy sự phát triển hiệu quả của thị trường. Thẩm định giá giúp cung cấp thông tin về giá trị thực tế của tài sản, giảm thiểu sự chênh lệch giữa giá cả thị trường và giá cả thực tế, tạo điều kiện cho các bên tham gia giao dịch có được sự công bằng, hợp lý và bảo vệ quyền lợi của mình.
- Là công cụ tài chính, pháp lý, quản lý. Thẩm định giá cung cấp cơ sở cho việc định giá tài sản, định giá doanh nghiệp, định giá bất động sản, định giá quyền sử dụng đất, định giá tài sản vô hình… phục vụ cho các hoạt động như: vay vốn, bảo hiểm, đầu tư, sáp nhập, mua bán, chuyển nhượng, chia tách, phá sản, giải quyết tranh chấp, đánh thuế, quản lý tài sản nhà nước, tài sản công, tài sản cá nhân, tổ chức….
- Góp phần nâng cao năng lực quản lý nhà nước về giá cả, tài sản. Thẩm định giá giúp Nhà nước có được những thông tin chính xác, khách quan, đáng tin cậy về giá trị của các loại tài sản, từ đó có những chính sách, quy định, quy chuẩn, tiêu chuẩn thẩm định giá phù hợp với thực tiễn, đảm bảo tính khoa học, minh bạch, công khai và hiệu quả.
So sánh giữa các hoạt động thẩm định giá
Trong phạm vi bài viết này, VIVC sẽ so sánh giữa 3 hoạt động thẩm định giá phổ biến nhất, đó là: định giá bất động sản, thẩm định giá tài sản và thẩm định giá doanh nghiệp.
Thẩm định giá bất động sản
Theo TCĐGVN 03, bất động sản là tài sản gắn liền với đất, bao gồm: đất và tài sản gắn liền với đất; quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; quyền sử dụng không gian trên và dưới mặt đất. Thẩm định giá bất động sản là việc xác định giá trị bằng tiền của bất động sản theo một mục đích nhất định tại một thời điểm nhất định. Thẩm định giá bất động sản có thể áp dụng cho nhiều mục đích khác nhau, như: giao dịch, đầu tư, quản lý, đánh thuế, bảo hiểm, tài chính, pháp lý…
Thẩm định giá bất động sản có những đặc điểm sau:
- Đối tượng thẩm định giá là bất động sản, không phải là người sở hữu bất động sản. Do đó, thẩm định giá bất động sản không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố cá nhân, tâm lý, cảm xúc của người sở hữu.
- Phương pháp thẩm định giá bất động sản phụ thuộc vào tính chất, đặc điểm, loại hình và mục đích của bất động sản. Có ba phương pháp thẩm định giá bất động sản chính là: phương pháp chi phí, phương pháp thị trường và phương pháp thu nhập. Mỗi phương pháp có những ưu điểm, nhược điểm và điều kiện áp dụng khác nhau, do đó, người thẩm định phải lựa chọn phương pháp phù hợp nhất với từng trường hợp cụ thể.
- Kết quả thẩm định giá bất động sản là một ước tính về giá trị bằng tiền của bất động sản, không phải là một con số chính xác. Kết quả thẩm định giá bất động sản có thể khác nhau tùy thuộc vào người thẩm định, thời điểm, địa điểm, mục đích và tiêu chuẩn thẩm định giá. Do đó, kết quả thẩm định giá bất động sản phải được trình bày một cách rõ ràng, minh bạch, khách quan và có đầy đủ các giải thích, giả định, giới hạn và rủi ro liên quan.
Thẩm định giá tài sản
Theo Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (TCĐGVN) 01, tài sản là bất kỳ thứ gì có giá trị bằng tiền, bao gồm cả tài sản vật chất và tài sản vô hình. Thẩm định giá tài sản là việc xác định giá trị bằng tiền của tài sản theo một mục đích nhất định tại một thời điểm nhất định. Thẩm định giá tài sản có thể áp dụng cho nhiều loại tài sản khác nhau, như: máy móc, thiết bị, phương tiện, hàng tồn kho, hàng hóa, dịch vụ, quyền lợi, tài sản vô hình (nhãn hiệu, bằng sáng chế, bản quyền, danh tiếng thương mại…), tài sản tài chính (cổ phiếu, trái phiếu, chứng khoán…), tài sản đầu tư (dự án, cổ phần, cổ tức…), tài sản doanh nghiệp, tài sản bất động sản…
Thẩm định giá tài sản có những đặc điểm sau:
- Đối tượng thẩm định giá là tài sản, không phải là người sở hữu tài sản. Do đó, thẩm định giá tài sản không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố cá nhân, tâm lý, cảm xúc của người sở hữu.
- Phương pháp thẩm định giá tài sản phụ thuộc vào tính chất, đặc điểm, loại hình và mục đích của tài sản. Có ba phương pháp thẩm định giá tài sản chính là: phương pháp chi phí, phương pháp thị trường và phương pháp thu nhập. Mỗi phương pháp có những ưu điểm, nhược điểm và điều kiện áp dụng khác nhau, do đó, người thẩm định phải lựa chọn phương pháp phù hợp nhất với từng trường hợp cụ thể.
- Kết quả thẩm định giá tài sản là một ước tính về giá trị bằng tiền của tài sản, không phải là một con số chính xác. Kết quả thẩm định giá tài sản có thể khác nhau tùy thuộc vào người thẩm định, thời điểm, địa điểm, mục đích và tiêu chuẩn thẩm định giá. Do đó, kết quả thẩm định giá tài sản phải được trình bày một cách rõ ràng, minh bạch.
Thẩm định giá doanh nghiệp
Theo TCĐGVN 02, doanh nghiệp là một tổ chức kinh tế có tư cách pháp nhân, được thành lập theo quy định của pháp luật, hoạt động với mục đích kiếm lợi nhuận và chịu trách nhiệm về nghĩa vụ tài chính của mình. Thẩm định giá doanh nghiệp là việc xác định giá trị bằng tiền của doanh nghiệp theo một mục đích nhất định tại một thời điểm nhất định. Thẩm định giá doanh nghiệp có thể áp dụng cho nhiều mục đích khác nhau, như: giao dịch, sáp nhập, mua bán, chuyển nhượng, chia tách, phá sản, đánh giá hiệu quả hoạt động, quản trị, đầu tư, tài chính, thuế, pháp lý…
Thẩm định giá doanh nghiệp có những đặc điểm sau:
- Đối tượng thẩm định giá là doanh nghiệp, không phải là các tài sản riêng lẻ của doanh nghiệp. Do đó, thẩm định giá doanh nghiệp phải xem xét toàn bộ các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của doanh nghiệp, bao gồm: tài sản, nợ, vốn chủ sở hữu, doanh thu, lợi nhuận, chi phí, rủi ro, triển vọng, thị phần, uy tín, vị thế cạnh tranh, môi trường kinh doanh, pháp lý, chiến lược, nhân sự, văn hóa, công nghệ…
- Phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp phụ thuộc vào mục đích, nguồn thông tin và tiêu chuẩn thẩm định giá. Có ba phương pháp thẩm định giá doanh nghiệp chính là: phương pháp dựa trên tài sản, phương pháp dựa trên thị trường và phương pháp dựa trên thu nhập. Mỗi phương pháp có những ưu điểm, nhược điểm và điều kiện áp dụng khác nhau, do đó, người thẩm định phải lựa chọn phương pháp phù hợp nhất với từng trường hợp cụ thể.
- Kết quả thẩm định giá doanh nghiệp là một ước tính về giá trị bằng tiền của doanh nghiệp, không phải là một con số chính xác. Kết quả thẩm định giá doanh nghiệp có thể khác nhau tùy thuộc vào người thẩm định, thời điểm, địa điểm, mục đích và tiêu chuẩn thẩm định giá. Do đó, kết quả thẩm định giá doanh nghiệp phải được trình bày một cách rõ ràng, minh bạch, khách quan và có đầy đủ các giải thích, giả định, giới hạn và rủi ro liên quan.
Thẩm định giá là một hoạt động chuyên nghiệp, đòi hỏi sự độc lập, khách quan, trung thực và có đạo đức nghề nghiệp của người thẩm định. Thẩm định giá có vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản, phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau, như giao dịch, đầu tư, quản lý, đánh thuế, bảo hiểm, tài chính, pháp lý… Để biết thêm thông tin về dịch vụ thẩm định giá, khách hàng có thể liên hệ với công ty VIVC qua các kênh sau:
– Điện thoại: 0917.992.093
– Email: Baan@vivc.vn
– Website: [www.vivc.vn]
– Địa chỉ: 130 Nguyễn Công Trứ, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh
Công ty Thẩm định giá và giám định chất lượng Việt Nam (VIVC) – True Value and True Quality