Thẩm định giá tài sản là quá trình xác định giá trị của một tài sản nào đó, dựa trên các tiêu chí khách quan và phương pháp khoa học. Thẩm định giá tài sản có vai trò quan trọng trong nhiều hoạt động kinh tế, như mua bán, cho vay, đầu tư, bảo hiểm, thuế, kế toán, quản lý tài sản, v.v. Tuy nhiên, thẩm định giá tài sản không phải là một công việc đơn giản, mà đòi hỏi sự am hiểu, kinh nghiệm và trung thực của người thẩm định. Trong quá trình thẩm định giá tài sản, có thể xảy ra những sai lầm ảnh hưởng đến kết quả và uy tín của người thẩm định. Trong bài viết này, VIVC sẽ giới thiệu một số sai lầm thường gặp khi thẩm định giá tài sản và gợi ý cách phòng tránh và khắc phục.
Sai lầm về thông tin tài sản
Thông tin tài sản là cơ sở để người thẩm định xác định giá trị của tài sản. Nếu thông tin tài sản không chính xác, không đầy đủ hoặc không cập nhật, sẽ dẫn đến sai lầm trong việc thẩm định giá tài sản. Một số thông tin tài sản quan trọng cần được kiểm tra kỹ lưỡng, như:
- Thông tin pháp lý: giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền khai thác, quyền thế chấp, quyền tranh chấp, v.v. của tài sản. Thông tin pháp lý cần được kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền, như sở tài nguyên và môi trường, sở kế hoạch và đầu tư, sở giao thông vận tải, v.v.
- Thông tin kỹ thuật: đặc điểm kỹ thuật, chất lượng, tuổi thọ, tình trạng bảo dưỡng, sửa chữa, cải tạo, v.v. của tài sản. Thông tin kỹ thuật cần được kiểm tra bằng cách khảo sát, đo đạc, kiểm tra chất lượng, v.v. của tài sản.
- Thông tin thị trường: giá cả, cung cầu, xu hướng, vị trí, tiềm năng, v.v. của tài sản trên thị trường. Thông tin thị trường cần được thu thập từ nhiều nguồn đáng tin cậy, như báo cáo thị trường, báo chí, internet, cơ sở dữ liệu, v.v.
Để tránh sai lầm về thông tin tài sản, người thẩm định cần có trách nhiệm và năng lực trong việc thu thập, xử lý và phân tích thông tin tài sản. Ngoài ra, người thẩm định cũng cần có sự hợp tác của chủ tài sản, người yêu cầu thẩm định và các bên liên quan trong việc cung cấp và xác nhận thông tin tài sản.
Sai lầm về phương pháp thẩm định
Phương pháp thẩm định là công cụ để người thẩm định áp dụng các tiêu chí và yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của tài sản, để tính toán và đưa ra kết luận thẩm định giá trị của tài sản. Có nhiều phương pháp thẩm định khác nhau, như phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, phương pháp doanh thu, phương pháp giá trị thị trường, v.v. Mỗi phương pháp thẩm định có những ưu điểm, nhược điểm, điều kiện áp dụng và giới hạn riêng. Nếu người thẩm định không lựa chọn phương pháp thẩm định phù hợp với loại tài sản, mục đích thẩm định, nguồn thông tin và thời điểm thẩm định, sẽ dẫn đến sai lầm trong việc thẩm định giá tài sản.
Để tránh sai lầm về phương pháp thẩm định, người thẩm định cần nắm vững các nguyên tắc, quy trình, công thức và yêu cầu của các phương pháp thẩm định. Ngoài ra, người thẩm định cũng cần tham khảo các quy định về thẩm định giá tài sản của nhà nước, các tổ chức chuyên ngành và các thực tiễn thẩm định giá tài sản trên thế giới.
Sai lầm về đạo đức nghề nghiệp
Đạo đức nghề nghiệp là những chuẩn mực về hành vi, thái độ và trách nhiệm của người thẩm định trong quá trình thực hiện công việc thẩm định giá tài sản. Đạo đức nghề nghiệp đòi hỏi người thẩm định phải có sự trung thực, khách quan, công bằng, minh bạch, chuyên nghiệp và tôn trọng các bên liên quan. Nếu người thẩm định vi phạm đạo đức nghề nghiệp, như gian lận, thiên vị, lợi dụng, xâm phạm, v.v. sẽ dẫn đến sai lầm trong việc thẩm định giá tài sản, cũng như mất uy tín và niềm tin của khách hàng và xã hội.
Để tránh sai lầm về đạo đức nghề nghiệp, người thẩm định cần tuân thủ các quy tắc đạo đức nghề nghiệp của nhà nước, các hiệp hội thẩm định giá tài sản và các tổ chức quốc tế. Ngoài ra, người thẩm định cũng cần có ý thức tự giác, tự kiểm soát và tự răn đe trong việc thực hiện công việc thẩm định giá tài sản.
Thẩm định giá tài sản là một công việc quan trọng và phức tạp, có thể xảy ra nhiều sai lầm ảnh hưởng đến kết quả và uy tín của người thẩm định. Để tránh những sai lầm thường gặp khi thẩm định giá tài sản, người thẩm định cần chú ý đến các khía cạnh về thông tin tài sản, phương pháp thẩm định và đạo đức nghề nghiệp. Ngoài ra, khách hàng cũng cần lựa chọn một công ty thẩm định giá uy tín và chất lượng, để được hỗ trợ và tư vấn tốt nhất trong việc thẩm định giá tài sản.
Một trong những công ty thẩm định giá hàng đầu tại TPHCM là Công ty cổ phần thẩm định giá và giám định chất lượng Việt Nam VIVC, đã hoạt động trong lĩnh vực thẩm định giá từ những ngày đầu hình thành lĩnh vực thẩm định giá tại Việt Nam (từ 1999) và đã nhận được nhiều bằng khen của Thủ tướng Chính phủ, cũng như bằng khen của Bộ Tài chính.
VIVC chuyên cung cấp các dịch vụ thẩm định giá tài sản chuyên nghiệp, uy tín, chính xác và nhanh chóng cho các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp trong và ngoài nước. Và VIVC luôn tự hào với đội ngũ nhân viên có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản và sở hữu chứng chỉ thẩm định giá do Bộ Tài chính cấp phép.
Để biết thêm thông tin về dịch vụ thẩm định giá của VIVC, khách hàng có thể liên hệ với VIVC qua các kênh sau:
– Điện thoại: 0917.992.093
– Email: Baan@vivc.vn
– Website: [www.vivc.vn]
– Địa chỉ: 130 Nguyễn Công Trứ, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh